清水二手房网(二手清水房交易注意事项)
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清水房是二手房吗
清水房不是二手房，两者说定义的范围不同，清水房是用来代表房屋的装修水平的，一般的清水房就是毛坯房刮个大白，其他的装修基本都没有。二手房是指产权已经发生过变更的房子，即和普通居民再交易的都叫做二手房。不过清水房和二手房也是有重合的，也就是清水二手房，即没装修的房子再卖出去。
买二手房可能会出现什么问题
1、房源问题
二手房的房源有限，原本能找到适合自己的房源就非常的不容易了，还有可能会遇到一些虚假的房源，这也是购买二手房需要注意的一个大问题。确实房源真实性的时候，购房者可以要求卖方提供合法的产房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许*的房屋。
2、中介问题
有的购房者为了省事，会通过中介*来购买二手房，这倒是一个省事的好办法，但是寻找中介*的时候也有可能会出现问题，有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费，会在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
3、合同问题
房屋买卖合同是非常重要的一项资质凭证，这对于买卖双方而言都是有一定的约束力的，但是购房合同中有很多猫腻，这也是房屋交易过程中可能遭遇的问题。有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场纠纷。
4、交接问题
别以为签完了购房合同，过户手续也办理了就没有问题了，最关键的一步，房屋交接的时候出现问题的情况也很多，比如说有些房主在房屋交接之间跟购房者承诺了很多的赠送物品，等到交接的时候却反悔了。还有就是购房者如果没有注意到水电气物业费用的结算的话，在接房之后，这些费用都有可能全部需要自己承担了。
二手清水房交易注意事项
(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。按照燃气*的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
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银行
评估费：5‰×评估额
抵押费用：成套住宅80元/户，非成套住宅550元/户（不动产收费）
印花税：*额×0.1‰
房管局&不动产登记
担保费：商业*担保费=*额×3‰（公积金*免收担保费）
契税：
1、该房产为买方家庭唯一住房
（1）房屋面积90㎡以下（含90㎡），按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取1%契税；
（2）房屋面积90以上，上述价格的较高者收取1.5%契税；
2、该房产为买方家庭第二套住房
（1）房屋面积90㎡以下（含90㎡），按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取1%契税；
（2）房屋面积90以上，上述价格的较高者收取2%契税；
3、该房产为买方家庭第三套及以上住房
无论面积大小，上述价格的较高者收取3%契税；
增值税：
1、房产不满两年：
按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者×（5%营业税+0.6%附加费）；
2、超过两年：购买房产时间超过两年，免征；
个人所得税：
按指导价全额的1%缴纳，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的，免征个人所税；
土地出让金：商品房免收，国土证性质为划拨时须报税价÷（1+5%），二环外1%
交易服务费：商品房、经济适用房：房产证面积×3元/㎡；房改房：房产证面积×3元/㎡
产权登记费：成套住宅80元/户，非成套住宅550元/户（不动产收费）
测绘费：房产证面积×1.35元/㎡
维修基金：电梯：27.5/㎡楼梯22/㎡，若因房屋面积差异漏缴需补缴。（99年以前建成未开户的单栋楼、上市的房改房缓交，否则均需过户或补缴）
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二手房刷漆好还是贴墙纸好
在装饰墙面的时候，就贴墙纸还是刷乳胶漆，不同的人都会有不同的意见，很多人也在这两种方式中犹豫不决，不知道该采用哪种方法比较好一些。有些人认为贴墙纸方式比较好些，简单又方便，一贴上去就可以了，又不会有刺激性的味道出现;有些人则觉得刷乳胶漆方法更好一些，因刷乳胶漆不会发霉，效果可以维持长久。那么，家装贴墙纸还是刷乳胶漆好?
家装贴墙纸还是刷乳胶漆好
壁纸的优势：
花色、质感选择面很广，同样颜色，质感不同就能组合衍生出N种产品。比如纯纸只平面印刷的，PVC是可以做出凹凸和喷砂(光滑和肌理组合效果);
可以轻松利用图案，这个乳胶漆很难实现的效果，去达到需要的效果。比如条纹的对比使房间更有层次，纵向的条纹可以有「拔苗助长」的效果。可以使用大幅/小幅图案，调节房间的空间感;
因为壁纸的特性，可以起到很好的吸音效果。尤其是表面凹凸处理的类型;
对比墙体有难缠的裂缝，壁纸是一劳永逸的处理方法。乳胶漆漆膜对于墙体裂缝的作用有限，即使贴了玻璃纤维网。壁纸就很好的解决了这个问题，如果只是因为开裂原因，选择基础花色的基础壁纸花费并不高。
壁纸缺点：
先说胶水，壁纸的铺贴对于基层的要求和乳胶漆是一样的。即原墙体处理(如涂刷界面剂、开裂预处理等)，批刮腻子打磨。配合基膜胶粉来铺装壁纸，天然作物为原料的基膜胶粉价格没有想象中的贵，只要通过相关环保认证都没有问题。乳胶漆也只敢宣称超低VOC，但不能保证零挥发，如果太在意甲醛，我会告诉你衣服里也都有吗;
接缝、空鼓翘边不是工艺缺陷，是施工技术不合格。空鼓是基层没有处理好，翘边和接缝是施工问题。和墙纸、材料没有直接关系，当然不要拿不入流的餐饮、KTV比较，他们用的材料和施工次的吓人;
色差都会有，同一批次产品的色差可以忽略不计。乳胶漆除了基础色，只要出现修补，色差要比壁纸大得多。这两点都可以通过认为控制得到处理;
至于防火，不要过分紧张。消防的主旨是预防，火源的控制很重要，家庭来说隐患主要在厨房(部分有报警)，电气部分(水电施工规范，开关插座的选择也很重要)。墙纸方面，PVC是阻燃的，纯纸和无纺布虽然是可燃物，但不会像纺织品、塑料那样来的凶猛。
乳胶漆优势：
造价低廉，每平米含基层处理、人工，价位在25~50元/㎡;
工艺并不复杂，基层处理是关键。如果已发现墙体裂缝，需要及时处理，更有效的方式是涂刷界面剂，粘贴纤维布，避免因温度、湿度等原因发生的裂纹;
可以灵活调色达到自己需要的配色方案，记得装修完后要求施工方保留一些有色漆，搬家时难免会磕碰，重新调色的费用和色卡都是额外的支出;
浅色如果出现破损，可以直接涂刷修补。如果几年后想重新装修或翻新，只要基层没问题，只可以在原有基础上重新涂刷的。
乳胶漆缺点：
虽然可以调色，但颜色是单一的，没有花色的。一些深色漆很难把握，没有专业设计师的参与下，不要轻易尝试;
开裂的缺点以上已经多次提到，这是乳胶漆/涂料的通病;
有新建墙体、原有墙体开裂或修补数次无效的情况下，壁纸优先选择，基础花色，素色，造价不高，又可以有效避免此类情况;
喜欢深色或跳跃的颜色，乳胶漆很难把握。可以挑选类似的壁纸，壁纸的颜色之所以好把握，是因为表面有肌理，颜色可以展现但不夸张，光照对颜色的影响小于乳胶漆;
希望得到温润的墙面，希望更加降低声音反射，希望有质感的墙面，都可以选择壁纸;
希望通过线条、图案、质感反差弥补或打造空间的不足，可以通过不同的壁纸种类选择;
壁纸不是一个房间内都需要满贴或使用同一种花色，把需要突出或弱化的墙面使用一种壁纸，其他墙面使用另外一种壁纸。起到主次分明，也能进一步降低造价;
家装贴墙纸还是刷乳胶漆好?贴墙纸、刷乳胶漆的方法大家都应该知道了，大家也可以根据实际的优缺点来确定具体效果，保证在墙面装饰的时候，为自己带来的效果更好一些。装饰墙面的时候无论是采用哪种方式，适合自己的才是最好的，为此最好能够亲自试验一下。墙面装饰除了这两种方法外，还有其他的方式，觉得这两种方法都不好的人可以尝试其他的方法。
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