南京重启限购 时隔两年南京楼市重启限购措施
时隔两年南京楼市重启限购措施
在当地楼市进入“高烧模式”之后，南京市*于昨日出台了主城区住房限购措施，并自今日(9月26日)起开始执行。此次重启限购，距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。
根据南京市*最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”)，南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上，对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施，包括：暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭*住房，包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭*新建商品住房。
通知明确，其间的“新建商品住所”以合同鉴证时间为准，“二手住所”以网签时间为准。房地产开发*和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人*商品住所，对违背上述规定的，房地产买卖和不动产挂号部分不得办理有关手续。
南京“网上房地产”数据显现，到9月25日，南京本年新房成交量达10.56万套，提早三个多月逾越了全年的10.5万套。二手房成交也同样火爆，成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下前史同期最高纪录。
这次限购方针出台前，南京市刚在9月23日完成了史上首次土地网上拍卖。一次性推出的20幅住所用地，因为开发商疯抢，悉数触顶最高限价，被请求“现房*”。这也意味着，未来两年内，南京楼市新房供应量会削减。业内人士以为，这次限购有确保楼市“平稳过渡”之意。
据了解，南京对楼市进行限购并不是首次。2011年2月19日，被称为“史上最严峻的调控”的住所限购令落地南京，本地人限购两套房、外地人限购一套房且须供给满一年的社保和交税证实，但该方针在履行三年零七个月后撤销。
从2011年的限购执行情况来看，喜忧参半。当时，限购令一出，楼市迅即量价齐跌，但不久后，由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行，限购效力减弱，楼市逐渐回暖，并连涨24个月。2014年中期，受限*等因素影响，房价掉头向下，曾出现“三连跌”，住宅库存升至5万套以上。此时，南京*迅速出手，取消限购，楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。
今年8月11日，南京市宣布提高二套房首付比例。其中，由于对投资客仅提高5%的首付比例，效果并不明显，不但没有给楼市降温，投资者反而抢购得更加疯狂，新房认购量继续直线上升。此次，南京再度祭出限购，效果究竟如何还有待进一步观察。
限购令是什么
限购令指的是*出台强制办法，限制居民有限的购买房子或轿车等的有关政策。以各个城市发布的限购细则来看，各地的执行方法不尽相同。如2010年4月30日北京出台“国十条施行细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房子时，还需要照实填写一份《家庭成员状况申报表》，如果被发现供给虚伪信息骗购住宅的，将不予办理房产证。这是全国初次提出的家庭购房套数“限购令”。2010年12月23日，北京正式发布《北京市小客车数量调控暂行规定》，变成国内首个发布轿车限购令城市。
基本概述
限购令2010年4月30日，北京出台“国十条”施行细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。到2011年2月，已有36城市提出限购;新一轮住宅限购城市翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据有关专家称2011年房价得到遏止。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购规范;12月，住建部知会地方*，对于限购政策要于2011年年末到期的城市，地方*需在到期以后对限购政策进行连续。
2014年6月26日，呼和浩特撤销住宅限购令。
2014年9月26日，姑苏市住建局承认，姑苏五大区全线撤销限购，90平米以下房子也撤销限购了。
施行城市
华南地区
广东(4)：广州、深圳、佛山、珠海
福建(2)：福州、厦门
海南(2)：海口、三亚
华北地区：北京、天津
山东(2)：济南、青岛
更多
年9月30号到10月4日，北京、天津、姑苏、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳共10城发布新楼市调控政策，多地重启限购限*。
4月15日，秦皇岛市*出台对于加强房地产商场调控的定见。
达到目的
我国的房地产调控政策，应当遵从的原则是对商场干涉最少、契合职业发展规律然后有利于长时间稳定发展的政策体系。为此，在加强住宅保证以外，在中心城市应长时间施行商品住宅限购，完全遏止投机和过度出资，一起撤销一些现有非商场化的调控办法，能够保证职业长时间平稳健康发展。
具体措施
限购令中央*可在住宅与城乡建造部指定的40个要点城市一致施行根本限购令：各城市本地户籍与持人才寓居证家庭，最多限具有两套住宅;外地户籍和境外人士最多限具有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止*购房。
根本限购令契合绝大多数家庭的寓居、出资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻止住宅租借、休假物业商场发展。在人员很多流入、土地供给相对严重的北京、上海等城市，可附加施行外来人员一年等待期准则，即外地和境外居民，须供给至少一年的纳税或社保证明后才干购买。限购令简单易行，其施行首要依靠各城市房管部分的房地产产权挂号和网络签约两个信息体系，不需全国联网。住建部正在推动40个要点城市住宅信息体系的建造和联网，这项作业十分有价值。体系建成后，可有用支撑开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
长时间限购后，需求主力必定回归中心阶级，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方*可经过土地供给、公积金的松紧等政策灵敏调整供求，其他手法可重归商场化：
撤销商业银行的差别化信*，并经过住宅公积金借款的低利率、低首付、进步借款上限，支撑中心阶级置业。现行的差别化信*政策违反商业银行的逐利天性，有必要靠银监会三令五申才可施行，而限购令可根本不准使用信*资本炒房和过度出资的做法。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按危险办理请求量体裁衣、因时制宜、因户制宜地发放按揭。
撤销限价房，逐步撤销经济适用房。中产阶级可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住宅保证体系从“以售为主”转向“租售并举”，可转向“以租为主”直至终究撤销经济适用房。
原用于调整供给构造、按捺地价的90/70和中小套型、中低价位一般商品房用地能够撤销。国有土地出让持续坚持商场化变革方向，尽量削减易致使暗箱*作的归纳评标。
合肥买房政策是怎样的哪个区限购啊
合肥买房政策如下，高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区限购。
商品房最低首付比为25%，下列情况购买商品房的首付比为40%。
居民家庭拥有一套住房，在本市市区范围内，无购房*记录的，包括在外地*的记录。
居民家庭拥有一套住房，且有相应*结清。
居民家庭无住房，但有一次*记录。
购买商品房的首付比例为50%。
名下有一套房且相应*未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%。
合肥市2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩，实行差别化供地政策，在商品住房价格较高、波动较大的区域，增加居住用地供应。
在高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区以及肥东县、肥西县、长丰县范围内，取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面地价)的，房地产开发企业须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。
扩展资料：
“限购令”是指*出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。
这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。此后，相继有49个地级以上城市实施“限购令”。
*历史上，唐朝卖房“先问亲邻”；明清限购：禁止官员在工作所在地买房。
2017年3月份以来，河北涿州、保定、张家口，安徽滁州，海南三亚，浙江嘉兴嘉善县，江西赣州等三四线城市纷纷启动限购或提升首付比例。 2017年12月，限购令入选2017年民生热词榜。 2018年3月16日，“3·17”限购一年北京楼市回归理性新房销量减半。
分布城市
华东地区：上海市，江苏省（南京，无锡，苏州，徐州），安徽省（合肥），浙江省（杭州，温州，宁波，金华，绍兴，舟山，台州，衢州）。
华南地区：广东省（广州，佛山，深圳，珠海），福建省（福州，厦门），海南省（海口，三亚）。
华北地区：北京市，天津市，山东省（济南，青岛），河北省（石家庄），山西省（太原），河南（郑州）。
中南地区：湖南省（长沙），湖北（武汉），贵州省（贵阳），广西省（南宁），江西省（南昌）。
西南地区：四川（成都），云南省（昆明）。
西北地区：陕西（西安），甘肃（兰州），青海（西宁），宁夏（银川），内蒙（呼和浩特），*（乌鲁木齐）。
东北地区：吉林（长春），黑龙江（哈尔滨），辽宁（沈阳，大连）。
参考资料：
合肥限购重启县域楼盘骤然升温-中新网
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