哈尔滨二手房买卖(哈尔滨二手房过户流程及费用)
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哈尔滨二手房买卖流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方签订房屋买卖合同
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、向房地产交易管理部门提出申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、办理*手续
对*的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到*银行办理*手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。
8、付清余款，完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买二手房注意事项
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四\居住空间
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
五、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
六\物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
七、房屋历史
了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
八、邻里情况
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
九、房屋价值
通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介*进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
十、*条件
二手房的*有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
十一、产权的交接
需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保*，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
哈尔滨二手房过户流程及费用
法律主观：
很多网友想了解哈尔滨市二手房如何过户，下面，网的小编就为您解答一下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对*的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到*银行办理*手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律客观：
当交易双方确定交易意向之后，从签订合同开始，包括评估、申请按揭*、缴纳相关税费、过户办证，相对于新商品房的交易流程，无疑显得比较复杂。对此，业内人士提醒置业者，在合同中应根据买卖双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪*代理买卖的，买卖双方还应与经纪*签订居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。在评估期期间，可同步申请办理银行按揭*。业内人士介绍，这时提到的评估期，是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭*时，银行还会对交易房产进行评估，以衡定可放*金额。在银行确定放*金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估*出具的评估房价缴纳相应的税费，缴税后，买方和房主到房管所办理过户事宜，并办理房产证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭*。同时，业内人士告诉记者，在二手房交易中申请办理房产证时，申请办证的资料要带全。购房者要提供《房地产权证》或《房屋所有权证》、《土地使用证》(已变更为购买方的);买卖双方合法身份证明及复印件，如买方是未成年人(即未年满18周岁)，可由其监护人办理，并提交监护人和申请人合法的身份证明;共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意*的证明书;如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书;租地建房的房产转让时，先变更土地后房屋转让;继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民*的裁决书、协作执行通知书等;*委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等;企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或委托书，及被委托人合法的身份证明，主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证);有限责任*、股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营业执照或注册登记证明、授权委托书、*及被委托人合法的身份证明;企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文;房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时，可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的，委托书须经我国驻该国领使馆认证，没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书，须经我国*委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文，均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件)，亦可以到当地房产交易所办理委托。委托人亦可以委托购买方。业内人士告诉记者，在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。
哈尔滨二手房交易费用
哈尔滨属于*比较冷的城市了，在那边的冰雕是非常的漂亮的，跟别的城市一样的是这个城市中二手房的买卖也是非常的火爆的。说到二手房的交易市场大家首先考虑到的就是二手房的交易费用，因为这些费用涉及到自身的利益，那么现在我们就请相关部门的工作人员针对哈尔滨二手房交易费用给大家做一个详细的介绍。
1、契税
契税的计算根据购买住房的年限和相关性质的不同而有所不同。
2、城市维护建设税
城市维护建设税需要征收营业税的7%作为税费。
3、教育费附加
教育费附加一般都收取营业税的3%作为相关税费。
4、交易手续费
交易手续费真的要算的话极为复杂，但是概括一下的话就是每平方米普遍收2元交易手续费。
5、增值税
根据购买住房的年限有所不同。
6、土地增值税
7、房屋所有权登记费
房屋所有权的登记需要缴纳相关的登记费，一般来说是80元，如果需要有房屋产权共有人的，则共有权证为20元。
8、买卖合同公证费
当买卖双方签订相应合同，并且该买卖合同需要公证的时侯需要缴纳买卖合同公证费，一般来说都是按照房屋成交总额的0.3%进行收取。
6、登记费
在房产交易市场中我们可以了解到房屋的性质不同登记费用也是有所不同的。
7、房地产交易手续费
房地产交易则手续费一般来说都*减半收取的并且由买卖双方进行共同承担。
8、佣金
佣金一般是成交价的2%~3%，一般由交易双方各付一半。
9、评估费
评估费用根据所需要进行评估的房产的价值不同而有所不同。如果所需要评估的房产的评估价格在100万以下的部分则收取评估结果的0.5%，而100万以上的部分则价值总额的0.25%然后将这两个价格进行相加。
10、抵押登记费
抵押登记费根据房屋的性质不同而有所不同。个人住房的登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
11、委托公证费
如果我们在买房的过程中需要相关的部门公证的话，那么是需要相应的公证的费用的。公证时需要的两本证书的费用加起来大约300元左右。如果需要多加证书，还会收取一定的费用，大概每本需要20元。
本文主要阐述了哈尔滨二手房的交易费用是多少、二手房市场的交易费用，每个区域都是不一样的，每个时间点也不一样，具体的以办理的相关中介为准。以上的费用我们要在购房之前了解清楚。
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