东营个人二手房网(东营区史口镇二手房交易个人所得税和交易费大约多少)
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东营市公积金多久能取一次
一、东营市公积金多久能取一次？
东营市公积金每年只能提取一次.
1、同套住房每人提取一次，提取和*金额不得超过购房款总额;
2、提取人本人或配偶有未结清住房公积金*的，住房公积金账户冻结的，或签约商*自主提取的，不允许提取;
3、为他人提供住房公积金*担保的，要求本人公积金正常缴存，且所担保的*正常还款，借款人或配偶之一正常缴存住房公积金;
4、提取范围：本人及配偶、父母、子女
申报材料：
1、提取人身份证(1份);
2、提取人本人银行卡(中、农、工、建、交、中信、邮储、招商、东营银行的一类银行账户)(1份);
3、业务材料人与提取人不一致的，提供业务材料人身份证及结婚证(或同户籍户口簿)(1份);
4、委托他人办理的，提供委托人及受托人签字的《授权委托书》(1份)及被委托人身份证(1份);
5、提供房产管理部门登记备案的购房合同、缴款收据或发票(1份)
通过“爱山东”申领的电子证照可替代实体证照原件
办理流程：
职工申请→→窗口办理(受理、复核)
五、办理渠道：
1、窗口办理：东营市住房公积金业务大厅办理网点
2、网上办理：手机公积金APP
六、办理时限：
符合办理条件的即时办结，有异议的自受理申请之日起3个工作日内作出准予提取或者不准予提取的决定。
二、东营二手房公积金*年限是多久
普通住房的房产已之和最长不超过30年
二手房按揭*，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
*成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
*期限：普通住房的房产已使最长不超过30年，其他房产的已使用年限与*年限之*期限最长不超过10年)龄之和不得超过65周岁。
入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行*客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批*时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请*，符合条件后，银行也可以审批。另大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法*的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能*。大家在选房子的时候一定要注意房子是
三、住房公积金多久可以提取一次
住房公积金一般一年可以提取一次，一次最多能提取70%的公积金余额。符合以下情形之一，并能按照规定提供合法、有效证明的职工，可以提取个人住房公积金内的存款余额：1、购买、建造、翻建、大修自住房屋的；2、达到*法定退休年龄，或已经正式办理了离退休手续的；3、完全丧失劳动力，并与所在单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购买自住住房*本息的；6、支付自住房屋房租超出家庭月工资收入的15%以上的部分的；7、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的；8、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；9、遇到突发*，造成家庭生活严重困难的；10、连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的；11、职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的；12、职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。
四、公积金多久可以提取一次
公积金一年可以提取一次，但领取一次最多不能超过百分之七十的公积金余额。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪用。
公积金，是指*机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房*本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
东营二手房公积金*额度是多少
相对于商业住房*，住房公积金*具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
二手房公积金*额度的计算方法，公积金*额度按以下条件计算后取最小值：
1、二手房公积金*额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工，较高可*额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，较高可*额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照较高*额度确定其*额度。
3、借款人夫妻双方*额度分别按照可*公式进行计算：可*公式为：*职工月计缴公积金额÷*职工公积金缴存比例×还*能力系数(目前为0.45)×12×实际可*年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的*证明，确定其*额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其*额度可视为规定的个人*较高限额。在同时满足其他可*额度条件的情况下，取最小值作为最终可*额度。
按照房屋价格计算二手房公积金*额度计算公式为：*额度=房屋价格×*成数其中*成数根据购建修房屋的不同类型和房*套数来确定：
1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)*购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，*额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，*额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭*购买第2套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，*额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭*购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金*。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，*额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
2、购买公有现住房的，*额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，*额度不超过所建修住房所需费用的70%。公积金可委托中介办理,也可自己到公积金管理中心自己办理，有账户就可以。
住房公积金*的具体*政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金*的*条件、*期限，二手房公积金*额度等都各不相同，因此，借款人在申请时较好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。
二手房公积金*额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔*较高限额为30万元，并且不超过总房价的70%。
东营区史口镇二手房交易个人所得税和交易费大约多少
二手房交易个人所得税需要*？
1、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
2、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
3、产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
二手房税费新政策？
1、营业税。根据规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税。
2、个人所得税。个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计征个税;对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。
3、印花税。根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
4、土地增值税。根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
东营市二手房满二年以什么日期为准过户新规定
以上次购买时缴纳契税的时间为准。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：
1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
2、根据*房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。
3、此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。
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