东莞二手房信息 广东东莞二手房交易
我买了东莞二手房,想知道是否抵押房产证,该怎样查询
去不动产登记管理中心查询。
本来，不动产权证（原房产证）上应该记载他项权（如抵押权）情况，但不排除买受人被展示的房产证为他项权登记前的房产证，可能有补办后用新房产证办理抵押权的情况。为确保万无一失，建议去不动产登记中心现场查询查看。
根据《物权法》第一百八十条【抵押物】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条【登记设立】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
因此，根据以上两条规定，建筑物等不动产抵押权必须经登记才能设立。房产是不动产，抵押权的设立自登记时生效。
又根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条……因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。……
因此，相关权利人可以查询不动产的登记情况。具体的权利人，最直接的就是不动产的所有人。
综上所述，可以让出卖人持身份证、房产证去不动产登记中心查询展示。
在东莞买二手房要注意什么
在东莞买二手房要注意什么？以下为您解答。
1、房屋产权：
作为购房者，应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押，想要了解这些可以去交易中心进行产权调查。调查的时候还需要了解房子的房龄等细节问题，毕竟房龄太大的话*的时候也是很麻烦的。
一些动迁房，5年内是不可以上市交易的。即便先签订合同到期，过户的时候也有风险。如果遇到卖家毁合同的情况，买家走司法途径也是劳民伤财，因此要注意。
2、卖方资质：
购房者买房的时候最好提前核实好卖房者的信息，房屋一共有多少权利人，这些权利人是否都同意卖房。如果有的权利人同意，有的不同意，那么房屋是不能过户的。
3、购房者资质：
购房者如果只是想买房但是没有足够的资金来支付房款，还是建议售房者不要浪费太多的时间和精力在这些购房者身上。购房者买房之前要注意自己是否有购房的资格，避免“空欢喜一场”。
4、中介骗术：
现在的房地产市场中介人员良莠不齐，个别不良房产中介人员不规范*作，暗地里动手脚“吃差价”。因此，签订合同的时候，交易双方一定要见面。另外一些中介会利用购房者的心理发布一些低于市场价的房源，注意这些房源很有可能是有问题或者是假房源。
5、房屋价格风险：
房屋价格不清不楚的情况下也很容易出现纠纷。很多售房者说的“到手价”，其实是把原本应该由房东支付的税费转到了下家承担。至于哪些房子可以免税费，很多售房者自己都是糊里糊涂的。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但最后审核下来不是唯一的，就要收所得税，这对下家而言可能要多一笔费用，如果协商不好的话就会引起纠纷。
6、“做低房价”的潜规则：
如今的二手房市场，“做低房价”已成为二手房交易的一个“潜规则”。但实际上这是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规。售房者要清楚自己很有可能面临着无法及时收到全额房款的风险，最后想为自己维权都是困难的。如果购房者申请*的话，可*额度也会随之减少；如果想将这套房再次*，如按照差额进行计税，差额会加大，税费会增加。
东莞二手房限购吗
东莞作为新一线城市，很多人都往这个城市发展，所以在这里扎根买房的人也越来越多。但是目前东莞的房价较高，对于资金没那么富余的人只能选择够买小户型或是二手房，那么东莞二手房限购吗？下面就跟小编一起来看看吧。
一、东莞二手房限购吗
东莞二手房是不限购的，但东莞二手房限*，比如以家庭为单位名下第一套房首付要三成，第二套首付要四成，第三套要全额付款；其次新购房产规定要在不动产权满2年以后才可以进行交易，如果要购买第二套房必须要在首套房满两年后才能购买。
二、东莞二手房交易注意事项
1.核实产权是否清晰
二手房卖主必须是房屋所有人，要查看它的产权证是否和产权人身份证相符，确认相符后才能购买。
2.核实房屋状况
要查看房屋的状况，比如房屋建筑面积是否相符，同时还要观察小区的情况，核实了这些情况有利于控制好交易成本和风险。
3.明确交易程序
二手房交易一般分为看房、签约，然后按照合同的时间给卖方者首付，接着就是过户、交房，最后交余款。交易这些时一定要留好收据，其次在交房的过程中房产证上所有人都必须到场，同时还要了解对方是否有交物业费、水电、煤气费等。
4.明确违约责任
要和二手房卖主明确违约的责任，这也是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。比如有的卖方发现房价上涨要求买房退房时，这时候我们可以根据这个合同上的违约责任很好的保护好自身权益。
编辑总结：东莞二手房限购吗小编就介绍到这里了。如果朋友们想在东莞买房，但又不符合购买条件的话，那么可以选择购买合适二手房。
东莞二手房交易税费房*的政策
二手房是现代很多人的选择，而且现在经济也是比较发达的，当我们在买二手房的时候，一定要对于二手房的交易税费要一定的了解，同时大家买房的时候，都会*，所以对于房*的政策也是有很多人想了解，今天我们跟大家详细的说一说东莞二手房交易税费？房*的政策？来了解一下吧。
东莞二手房交易税费
在我国，经济比较发达的*，现在买房是要缴纳相关的税费，比如契税，营业税，个税等等税费。
一、契税（买方支付）
根据*规定，房屋买卖要向*缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据*相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。
二、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5．6％；
房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5．6％；
房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；
房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。
三、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
四、印花税（买卖双方各0．05％）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。
五、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。
六、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。
八、佣金
成交价＊3％，交易双方各付一半。
九、贴花：5元／套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
十、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。
十一、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
十二、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
十三、赎楼担保费
费用计算业主欠款1％。期限为3个月，最低收费2000元。
十四、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0．5％收取
十五、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息欠款金额1
十六、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价0．003％（过户价＜50万）
过户价0．0025＋250（50万＜过户价500万）
过户价0．002＋2750（500万＜过户价1000万）
十七、抵押合同公证费
买方涉外并需要*时，由公证处向涉外方收取的服务费。
房*的政策
1、为了抑制房价过快上涨，2012年4月*颁发《国十条》要求金融机构对个人第一房*实行差别化信*：
2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），*首付款比例不得低于30％；对*购买第二套住房的家庭，*首付款比例不得低于50％，*利率不得低于基准利率的1．1倍；对*购买第三套及以上住房的，*首付款比例和*利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
3、购房金额涉及较大，因此当事人在购买二手房的时候一定要找可靠的房屋中介。在买房之前，对房屋的相关情况都进行了解。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于二手房交易免个税的条件的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。
本文链接：http://www.wmyx8.com/html/87961351.html
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
相关推荐
-
女神的兼职司机(女神的兼职司机小说百度百科)
《女神的兼职司机》txt下载在线阅读全文,求百度网盘云资源《女神的兼职司机》百度网盘txt最新全集下载: 链接：提取码：xz46 简介： 玲珑山上五菱宏光，杭城街头红薯飘香。白天卖红薯，晚上开黑车，王逸立志做一个有事业有追求的江湖浪子，但是这*的社会却容不下他这伟大的思想，本想自力更生的有志青年，被女神威胁领了本本，然后成为了一名光荣的司机，别人都说他是吃软…
-
姓名爱情魔法配对？免费姓名爱情魔法配对
免费姓名爱情魔法配对测试,从姓名看你两配不配免费姓名爱情法配对测试 名字配对测试爱情是很多情侣喜欢做的一个去预测两个人感情发展的常用的小测试。现在上有各种各样的名字配对测试爱情系统或者插件。 名字配对测试爱情只能作为一种娱乐，作为情侣间生活的一些小情趣。但是有时候也还是可以作为提升双方感情的一种方式。比如，如果名字配对测试爱情发现两个人的名字匹配度不够高，有…
-
成都中餐加盟，成都特色餐厅
温江哪家中餐好吃作为四川省成都市的一个区，温江有着丰富的美食文化。以下是一些温江的中餐美食推荐： 1.雪柳渡：雪柳渡是温江最好的中餐馆之一，位于温江两河西路。这家餐厅的环境很好，菜品味道鲜美，种类繁多，包括各种川菜和粤菜等。 2.温江什么地方？中餐好吃，实惠：这是一家位于温江的小餐馆，虽然环境不如高档餐厅，但是菜品味道很好，价格也很实惠。特别是他们的蛙和兔，…
-
战地风云2中文版下载 战地2中文版下载地址
战地2中文硬盘版在哪下载 战地风云2(BF2)下载】战地2-HERO完美集成安装包v1.41，极速FTP下下载页面 *telecom.heroclan*/thread-284025-1-1.html战地2-HERO完美集成安装包v1.41简介为了解决目前战地2各种安装包网上联机存在的不兼容问题，HERO战队推出“战地2-HERO完美集成安装包v1.41”。让…
-
asp美国空间？1元asp空间
哪位兄弟给个ASP空间啊没有人会给你永久的承诺，虽然广告上经常可以见到。 申请地址：**miyahost*/user/order/ 我在这里申请空间演示：*hcsy.miyahost*/8nm.php 8nm PHP超级服务器探针 需要的朋友可以看一下！ 我刚装成功论坛！汉川水缘论坛 **hcsy.miyahost*/bbs ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝…
-
2019礼品展(2021年礼品展)
香港展会什么时候开始你好，不知道您是要参加什么样的展会，我就以相关香港展会为例给你看一下具体的展会你可以自行登陆华展云随时查看最新的展会信息。 2018香港亚洲农产品展 香港国际会议展览中心 亚洲*香港香港 2018.12.06- 2018.12.08 展会周期：一年一届 分享至 展位报价 展位价格￥ 26950.00 展位类型 标展 展位名称 标展3610…
-
哈尔滨工业大学招生，哈工大郑州研究院研究生招生
哈尔滨工业大学招生人数哈尔滨工业大学招生人数为7900。 根据查询哈尔滨工业大学*得知，该校2023年计划招生7900人，一校三区同时推进1+1+X人才培养体系改革。 *本科招生专业：机电工程学院仿生科学与工程、电气工程及自动化学院能源互联网工程、深圳国际设计学院建筑学（中外合作办学）、经济与管理学院大数据应用与管理（中外合作办学），威海校区首次推出“拔尖班…
-
法定代表人任职文件？企业法定代表人任职文件
变更*法定代表人必须原法定代表人签字吗法律主观： 对于任何*来说，变更*的法定代表人肯定是非常重大的一件事情。因为绝大多数情况下，*的法定代表人本身就是*的*，属于权力最高执行人，所以在变更*法定代表人的时候必须要遵循我国*法当中的相关规定。一、法定代表人变更的一般程序首先我们先谈一下法定代表人的资格，谁可以成为法定代表人？在日常生活中，很多人认为法定代表人…
-
长沙汽车价格？长沙汽
长沙市新能源汽车价格一般是多少车不同价格也有差别 长沙新能源汽车市场开始起步，长沙目前只有比亚迪秦、众泰知豆、江淮和悦iEV4、本地产云100四款车型*。本文为您详细介绍这四款长沙在售的新能源汽车。 比亚迪秦 比亚迪秦 比亚迪·秦，是比亚迪股份有限*自主研发的DM二代（在纯电动和混合动力两种模式间进行切换）的高性能三厢轿车。自从与德国戴姆勒合资后，比亚迪的造…
-
北京淘宝代运营 淘宝代运营一般一个月*
什么是代运营 问题一：电商代运营是什么意思？电商代运营是指生产商、品牌商或者渠道商自己无电子商务运营专业团队的情况下，外包电子商务业务给到专业团队或*，代为管理运营在各个电子商务平台上的网店或自建的电子商务网站的一种经营形式。 衍生出专业的电商代运营团队及* 电商代运营的方式很多种，不同程度的合作，有的甲方只管供货，有的会部分介入到电商运营之中。 问题二：什…
