北大学城租房？北京大学附近租房经验
出租房屋不再按税收综合征收率交税
出租房屋不再按税收综合征收率交税
出租房屋的纳税人按各项税收税法规定的税率计算缴纳各税，原按税收综合征收率计征各税的政策停止执行。以下是我整理提供的相关消息内容，快来阅读看看吧。
7月3日，记者从省地税局了解到，随着*税务总局“金税三期”税收征收管理系统的上线，由地税部门征收的出租房屋各项税收政策也有相应调整。
据介绍，按税收政策，出租房屋应征收房产税、城镇土地使用税、营业税等多个税种，计算较繁杂。去年我省为促进房地产市场平稳健康发展，曾下发通知，对出租房屋地方税收实行综合征收率征收，简化了计税方法。比如，个人、企业或单位出租住房，只按照综合征收率4%计征各税。
随着“金税三期”的上线，按照规定，这一政策停止执行。现在，出租房屋的纳税人在客户端或者办税窗口申报缴纳税款时，“金税三期”系统中设定的税率即为税法规定的税率，纳税人要按照系统要求填写申报表，并按系统中计算的税额按期缴纳税款。
出租房屋综合征收率税收政策
一、出台出租房屋综合征收率的意义
为了平衡省际间的税收负担，进一步促进全省房地产市场平稳健康发展，省*决定对我省出租房屋实行综合征收率。
二、出租房屋综合征收率税收政策规定
《辽宁省人民*办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的通知》(辽政办发﹝2015﹞54号)第四条规定：“个人、企业或单位出租房屋，以租金为计税依据，按以下标准计税：个人、企业或单位出租住房，按照综合征收率4%计征各税;个人、企业或单位出租非住房，达不到营业税起征点的，按照综合征收率7%计征各税;达到营业税起征点的，按照综合征收率12%计征各税(企业或单位综合征收率不含企业所得税)”
三、出租房屋综合征收率执行时间
根据《辽宁省人民*办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的通知》(辽政办发﹝2015﹞54号)第四条及《辽宁省地方税务局关于出租房屋综合征收率有关问题的通知》(辽地税函〔2015〕176号)文件的规定，出租房屋实行综合征收率自2015年7月1日起执行。
政策”口子”有望放宽”灰色”群租房能否”漂白”
近日，住房和城乡建设部副部长陆克华表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部考虑允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。这一表态引起广泛关注，一时间，游离于监管灰色地带的“隔断间”“群租房”要“合法化”的传言不绝于耳。
在郑州租房市场上，“群租房”的现状如何，存在着哪些问题，相关部门采取了哪些管理措施?连日来，记者进行了调查。
走访：三室两厅改出9间房
记者以毕业大学生租房为由，联系了多家房产中介*。
在东风路与花园路附近的蓝堡湾小区，一家房产中介说，如果要租一整套房，价格比较贵，“20平方米的公寓，也得1400块钱(每月)”。如果与别人合租会便宜一些，租金在700元到1000元之间。
这家中介的业务员小张带记者先后看了南阳路、政七街附近的4套房子。这4套房子均位于老旧小区，且无一例外都经过了改造。
小张说，这4套房子都是他们托管来的，当时跟房东有约定，可以进行适当的改造，“几乎所有的托管*都会进行改造，我们*相对好一些，大部分只隔出一个房间”。
记者又联系了几家房产中介，才知道小张所说的“相对好一些”的含义。在经三路与鑫苑路交叉口附近的一个高层小区里，一套130平方米、三室两厅的房子，竟被隔断成了9个房间。除了原有的3个房间外，客厅、餐厅以及房内的公共空间被隔断成6个房间，每个都非常狭小，仅能放下一张1.2米宽的床和一个柜子，并且都没有窗户。即便如此，这些房间也全都租出去了。
问题：邻里矛盾不断，安全隐患不少
走访中，记者发现，群租房确实存在着不少问题。
“同住一个屋檐下，难免磕磕碰碰。”在北大学城，22岁的`小宋说，他是在外地上的大学，来郑州后跟别人合租。“水电气费是均摊的，可有的房间装了空调、有的房间没装，有的人做饭、有的人不做，为这事儿没少吵架拌嘴。”小宋说，作息规律不同、生活习惯不同也经常引发矛盾。
而在蓝堡湾小区居住的王女士，说起群租气都不打一处来。隔壁房子租给一家饭店当员工宿舍，住了十来个人，每天吵吵闹闹，垃圾经常往门口一堆，几天都不清理，弄得楼道里臭烘烘的。为此，她交涉过不少次，也找过物业，甚至报过警，但都未奏效。
更大的问题是安全隐患。记者走访中发现，“隔断间”墙壁大多采用的是木板、石膏板等易燃材质，房内的电路被改造，留下的通道又过于狭窄，不利于人员疏散。中介*在房屋租出后，又缺乏后续管理，安全隐患很难及时消除。
规范：期盼出台*作性更强的细则
记者注意到，住建部负责人“允许现有住房改造后按间出租”、“允许商业用房改建为租赁住房”等表述，此前从未出现过。在2015年7月1日开始施行的《河南省房屋租赁管理办法》中，明确规定，“出租住房的，出租人应当以原设计房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租”，“违反规定改变房屋使用性质或者用途的不得出租”。
但郑州市房产租赁市场管理处工作人员表示，分割搭建出租等情况在实际住房租赁中大量存在。“郑州市场上绝大多数是个人房源对外出租，向房管部门备案的较少，查处起来比较困难。同时，由于近两年郑州租房需求持续增加，所以改造‘隔断间’有市场需求，很难杜绝。”
此外，如何界定“群租”也是个难题。这名工作人员说，虽然《郑州市房屋租赁联合管理实施方案》提出，“出租居住房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人”，但这属于*指导意见，不能作为执法依据。正是因此，他们在管理过程中，更多采用的是引导、劝阻、下发整改通知书等方式，约束力有限。
这位工作人员表示，目前我省正在依据6月初*办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》起草我省的意见，他期待着，能出台*作性更强的细则、标准，来指导、规范房屋租赁市场。
采访中，一些房产中介和租房者均表示，虽然“群租”确实存在着很多问题，但却能解决大批低收入者的居住问题，*不应该“一禁了之”。一些房产专业人士认为，*在规范“群租房”的过程中，应该更多地考虑发挥市场的作用，培育更加安全、有序的住房租赁市场，满足人们的租房需求
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木耳公租房到大学城怎么走
驾车路线：全程约49.9公里
起点：渝北木耳公租房(西…
1.从起点向正南方向出发，行驶180米，左转
2.行驶320米，右转进入空港大道
3.沿空港大道行驶5.1公里，直行进入空港大道
4.沿空港大道行驶170米，在第2个出口，朝两路城区/海关监管通道/机场路/金港国际购物中心方向，直行进入空港大道
5.沿空港大道行驶930米，直行上匝道
6.沿匝道行驶480米，直行进入机场路
7.沿机场路行驶1.1公里，直行进入机场路
8.沿机场路行驶30米，直行进入机场路
9.沿机场路行驶16.7公里，朝内环快速/川剧中心/古木峰立交/人和方向，稍向右转进入人和立交桥
10.沿人和立交桥行驶370米，右前方转弯进入人和大道
11.沿人和大道行驶30米，朝内环快速/G75/G93/G85方向，右前方转弯进入人和立交桥
12.沿人和立交桥行驶180米，右转进入内环快速
13.沿内环快速行驶6.9公里，在杨公桥立交/陈家湾/烈士墓/红槽房立交出口，稍向右转进入石马河立交
14.沿石马河立交行驶430米，直行
15.行驶1.4公里，朝双碑大道/G93/土主/西永方向，稍向右转进入大农立交
16.沿大农立交行驶2.9公里，直行进入双碑隧道
17.沿双碑隧道行驶4.4公里，朝大学城/璧山/西永/微电产业园方向，稍向左转进入赖家桥立交
18.沿赖家桥立交行驶1.9公里，朝一纵线/土主/物流园方向，直行进入三圣宫立交
19.沿三圣宫立交行驶270米，直行进入西双大道
20.沿西双大道行驶2.0公里，直行进入大学城北路
21.沿大学城北路行驶4.0公里，到达终点
终点：大学城
*台大学 北校区租房
可以在*台大学北校区的周边区域进行租房，一般而言，这些房子类型多样，可以根据需求进行选择。以下是一些可能的租房区域和价格：
*上林苑小区。位于鲁东大学东门，环境干净安静，房间可月付，合租价格在每月400元至600元之间，面积是18㎡，共6层，朝南北向。
*万光小区。位于莱山大学城，3室2厅的主卧合租价格大概在每月500元左右。
此外，还可以在*台大学的其他校区附近进行租房，例如南校区、东校区等，同样需要注意合租价格及房屋设施等相应信息。
以上信息仅供参考，价格可能会随时间以及其他实际情况发生变化。
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