汉南二手房网 武汉汉南区二手房在哪办理过户

非武汉户口可以在武汉买二手房吗

非武汉户口是可以在武汉买二手房的，但是需要提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明。

根据武汉市下发的《关于调整我市住房限购政策有关问题的通知》中规定：暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其*住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。

扩展资料：

《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》第一条我市住房限购范围除七个中心城区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区外，*东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域，具体范围为：

1、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）；

2、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪渝高速以北）；

3、黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）。

参考资料来源：**网——武汉市出台更严格“限购令”二手房纳入限购范围

在武汉买套房子能落户几个人 你知道吗

我们整理了关于武汉落户的十个问答。

对于湖北人来说，能够落户武汉是个相当不错的选择。不过作为副省级城市的武汉，其落户也并不是完全放开的。我们整理了关于武汉落户的十个问答，应该能解答所有希望落户武汉的朋友们的疑惑了。

Q1：武汉中心城区和远城区买房落户政策有区别吗？

A：武汉中心城区指江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖生态旅游风景区、东湖新技术开发区、武汉经济开发区和化学工业区；这些区域的落户政策是购买面积在100平米以上企鹅总价不低于50万元的新房，购房者需年满16周岁。

武汉市远城区是指：黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区；这些区域需购买总价20万元以上且面积在80平方米以上的商品房。

Q2：购房落户支持几个人同时落户？

A：目前购房落户政策支持3个人同时落户，包括购房者本人、配偶和18周岁以下子女一人（双胞胎和多胞胎不受限制）。

Q3：2008年11月1日以前买的房子能落户吗？

A：2008年11月1日以前买的二手房，如果属于中心城区，则要求总价在30万元以上或面积在120平米以上。如果属于远城区，则无法落户。

Q4：武汉购房落户手续收费吗？

A：武汉市购房落户手续不收取任何费用，一般可在7个工作日内办好。

Q5：房产证上面有其他人，也能落户吗？

A：除了夫妻共同财产外，其他房屋共有产权人，如果去所占份额符合落户标准，也可办理落户。

Q6：如果买了多套小房子，可以累加吗？

A：这是可以的。如果多套房子累加后符合总价和总面积的标准，也是可以落户的。

Q7：二手房可以落户吗？

A：买二手房不可以落户，但具备一定条件的人可以落户到自己二手房里。具体如下：

毕业超过2年的普通高校毕业生以及经教育部认证的本科及以上学历（或者学位）留学回国人员，具备以下条件，可申请在汉落户：

1、本科学历年龄在35周岁以内、研究生学历年龄在40周岁以内的全国普通高等学校的毕业生，或经教育部认证的本科及以上学历（或者学位）留学回国人员；

2、在汉有合法固定住所；

3、在汉企事业单位就业，签订劳动合同，连续缴纳1年的社会保险，或者自主创业且本人为法定代表人，且企业正常经营半年以上。

Q8：在哪里办理武汉购房落户手续？

A：武汉各行政区政务中心*窗口均可办理。此外平安武汉网也已经开通了在线受理功能。

Q9：购房落户需要准备哪些材料？

A：需要提交以下材料

1、申请人书面申请（手写签名）（可进入平安武汉网——网上办事——表格下载——购买住房办理武汉市常住户口申请表）；

2、经入户地派出所审核并盖章的《购买住房办理武汉市常住户口申请表》；

3、房屋所有权证和土地使用权证原件及复印件；

4、购房合同和全额发票原件及复印件；

5、入户人户口簿、身份证、结婚证原件及复印件；

6、关系证明（对照以下情况出具证明材料）：

（1）子女与父或母在同一《户口簿》上，关系明确的，出具《户口簿》。

（2）子女与父或母在同一《户口簿》上，但不能反映出子女与父或母关系的，需出具《独生子女证》或《出生医学证明》;无《独生子女证》或《出生医学证明》的，需原籍派出所出具的关系证明。

（3）子女与父母不在同一《户口簿》上的，出具《出生医学证明》以及能反映子女关系的相关证明(父母工作履历表和子女在校学生档案原始资料)，无法出具原始资料的，需提交本市市级及以上医院出具的*证明。

（4）对非婚生子女（无论有无出生证），提交本市市级及以上医院出具的*证明。

（5）申请人系离婚后再婚，携子女随迁的（申请人有抚养权），须出具离婚证和离婚协议书（需加盖民政部门婚姻登记专用章，明确子女抚养权）；属*判决离婚的，需出具*法律文书。

7、夫妻一方或双方均属学生集体户口的，需出具毕业证原件及复印件。

材料要求

1、所有的申报材料均用A4纸提供；

2、申报材料上的人员信息需一致，不一致的需更改后再办理。

Q10：户口可以迁移吗？

A：中心城区因为购房可以平行前移，也可以由中心城区迁往远城区，但远城区户口不可迁至中心城区的自有二手房。

落户武汉对房屋面积有无要求(最新规定)

近期，有网友在武汉城市留言板留言，称自己准备在洪山区买房，问落户对购房面积有何规定?如果符合大学生落户，是否还有房屋面积方面的要求呢?目前相关部门已经给出了答复，如果你也有同样的问题，不妨来了解看看。

落户武汉对房屋面积有无要求

只要符合武汉大学生落户政策，便对房屋面积没有要求。此外，通过买房落户有以下要求。

1、户籍不在本市和本市中心城区，在中心城区购买首次交易商品房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市非农业户口。

2、中心城区农业户籍人员，购买首次交易商品房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地办理“农转非”。

3、户籍不在本市和本市中心城区，在远城区购买首次交易商品房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。

4、远城区农业户口人员在远城区购买首次交易商品房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。

中心城区和远城区范围界定

中心城区:江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园。

远城区:东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。

购房面积和总价可以积累吗

购房面积及总价可积累。同一房主拥有多套房屋，且多套房屋金额相加，面积相加均达相应的要求也可以通过购房落户武汉，即:多套房子相加是要满足房子都是首次交易的商品房，都是在中心城区;房产证上都是同一个人的名字，面积相加总和达100平方米以上并且金额相加总和达50万以上可以办理。

如:在江岸区购买60平米住房，在洪山区购买40平住房，则累加面积达到100平米，可任意选择落户江岸区或洪山区。

但主城区+远城区无法累加。如:在江岸区购买60平住房，在东西湖购买40平住房，面积则无法累加，并无法在其中一区落户。

说明:具体情况可以询问房屋所在的区政务中心。

其他事项

购买二手房要确定前房主是否在此房源落户。如果前房主已经落户则你无法落户，如果前房主已经将户口迁走，购房者就可以落户。

来源:乐居买房

新房跟二手房的各种税怎么算

税费基本就这些，税率根据地方政策不同，稍微有一些变化。二手房税费：契税：个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%。个人*家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。印花税：个人购买或转让住房暂时免征营业税：税率收取标准为5.8%。自2010年1月1日起，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一普通住房取得的所得，暂不负担个人所得税”(2)费个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的0.3%工本费：38元测绘费：建筑面积*1.36元调档费：20元土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积几点说明：(1)武汉市普通住房标准：中心城区(七个中心城区、东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区)普通住房应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价7000元/平方米，总价不超过100万元(含100万元)。其它远城区普通住房标准应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价5700元/平方米，总价不超过80万元(含80万元)。(2)武汉市中心区指武昌区、青山区、洪山区、江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区武汉市远城区指蔡甸区、汉南区、江夏区、黄陂区、新洲区，东西湖区。(3)首次购买90平米及以下普通住房优惠已经有微调，如两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。购买新房税费一览表■缴交税费一：契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)①住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；不满足普通住宅三个标准任一条件的其他住宅契税按照3%征收；普通住宅契税按照1.5%征收。武汉市中心城区现在正在执行的普通住房标准为：(1)住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上；（2）住房面积在140平方米(含140平方米)以下；(3)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，三个条件需同时满足。武汉市远城区现在正在执行的普通住房标准为：(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上；（2）住房面积在140平方米(含140平方米)以下；(3)单价不超过5700元/平方米，总价不超过80万元(含80万元)。三个条件需同时满足。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。②合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收，普通住宅契税按2%征收。当时普通住宅的标准应同时满足的以下三个条件（一）住宅小区建筑容积率≥1.5；（二）单套建筑面积≤140平方米；（三）单价＜5700/平方米且总价＜80万元。别墅类（含单体和联体别墅）和不满足普通住宅三个条件中的任一条件的住房为非普通住宅。③合同签订时间在2004年3月1日——2008年1月31日间，分两种情况：别墅类或单价>5500元/平方米会或总价≥70万元住房，契税按4%征收;单价<5500元/平方米住房，契税按2%征收。④合同签订时间在1999年8月1日——2004年2月29日间，分两种情况：别墅类或单价>4000元/平方米住房，契税按4%征收;单价<4000元/平方米住房，契税按2%征收。⑤合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。⑥合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。■缴交税费二：住房维修基金。2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存;2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。■缴交税费三：交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。■缴交税费四：房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。■缴交税费五：证照印花税。收取标准如下：5元/本。■缴交税费六：工本费。收取标准如下：10元/本。

武汉汉南区二手房在哪办理过户

汉南区房子不能在武汉市房产局办过户，房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理，汉南区房产过户地址在汉南大道582号。

一、依据《房屋登记办法》第四条规定：

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

1.二手房过户

一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。

2.二手房过户准备材料

所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（5）若有共有权人需出具共有权人同意*证明和共有权证书；

（6）若经*判决的，需出具*判决和协助执行通知书。

我儿子刚调去武汉工作,本人想在武汉买套二手房需要什么条件

有武汉市的户口或者提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

这是武汉市限购区域的购房资格要求，满足其中一项即可。非限购区域可以直接买。

限购区域

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

武汉买房落户最新政策2022

目前,落户武汉有以下途径:

1、学历落户

2、新城区农民工落户

3、买房落户

4、积分落户

5、创业落户

6、人才引进落户

7、投靠落户

8、其他落户方法

但是对于目前使用比较多的学历落户、买房落户、就业创业落户、随迁落户等。今天小妹就给大家重点来说说。

1、学历落户:

高等学校专科及以上毕业生(经教育部认证),年龄不满45周岁的(博士研究生、硕士研究生不受年龄限制),可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口,其配偶及未成年子女均可随迁落户。

你是大学毕业,只要你有毕业证,不管你是大专本科,还是硕士博士,都可以凭文凭落户武汉。

如果毕业后你的户口直接挂靠在武汉人才中心,或者武汉*的集体户口,登记在集体户口上的高校毕业生户,即为武汉市常住户口,可以在武汉市内正常迁移。

不仅如此,办理落户也十分便捷,大学生通过“湖北政务服务网”,可24小时网上申请落户。

大学生落户材料:申报户口登记表、申请人户口簿、申请人身份证、申请人毕业证、申请人学历证明(学信网凭证)、居住凭证(提供租赁合同或在武汉工作证明)

具体步骤在下一个部分详细解读。

2、新城区农民工落户:

1)申请人为非本市户籍人员,男性不超过45周岁、女性不超过35周岁;

2)申请人在新城区、开发区就业创业,就业的单位缴纳或灵活就业人员连续参加本市企业职工基本养老保险6个月以上,创业的正常经营6个月以上。

3)申请人在新城区(含蔡甸区、江夏区、东西湖区、黄陂区、新洲区,其中东西湖区常青花园派出所所辖区域除外)、开发区(含武汉经济技术开发区

、东湖新技术开发区、武汉化工区,其中东湖新技术开发区关东、铁箕山派出所所辖区域除外)有合法稳定住所(含合法租赁)。

3、引进企业员工落户:

引进企业员工落户需同时满足以下条件:

1)申请人为我市区级以上*研究同意引进大型企业、总部企业、产业研发机构、科技创新型企业等有关重点企事业单位的非本市户籍员工,且企业注册资本和纳税在本市落地;

2)单位缴纳本市企业职工基本养老保险或本市机关事业单位养老保险(或个人所得税);

3)申请人在汉有合法稳定住所(含合法租赁住房)。

4、买房落户:

主城区:100平米以上,且总价50万以上的住房可落户。

(江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区和武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园)

远城区:80平米以上,且总价20万以上住房可落户。

(东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区)

需要注意的是:

1)购房面积及总价可累加。

如:在江岸区购买60平米住房,在洪山区购买40平住房,则累加面积达到100平米,可任意选择落户江岸区或洪山区。

2)主城区、远城区无法累加

如:在江岸区购买60平住房,在东西湖购买40平住房,面积则无法累加,并无法在其中一区落户。

3)购买二手房落户政策

购买的二手房,如果是挂靠在当地人才市场的集体户口或者是*的集体户口可平移到所购房屋名下,不论多大面积和总价,你可以迁入,前提是要保证前户主已经户口迁出。如果不是集体户口,买二手房就无法落户了。

5、积分落户:

申请人累计积分达到75分,即符合入户条件。即取消年度落户数量限制,只需申请人达到分数线即可落户。

以一名30岁以下在武汉市生活居住满3年的普通劳动者为例,办理武汉市居住证、缴纳武汉市社保、在武汉市租住等三项指标每项每年积5分,一年积15分,三年可积45分,年龄可积30分。即使没有高学历、没有自有产权房屋,三年积分也可以达到取得武汉市户籍的条件。

非武汉市户籍人员,需要符合以下条件才能申请积分入户:

在武汉市拥有合法稳定住所(含合法租赁住房);

连续2年缴纳武汉市社会保险(城镇职工基本养老保险);

持有武汉市有效居住证;

不超过法定退休年龄。

6、市内迁移落户

新城区户籍人员在中心城区、开发区落户,需要在中心城区、开发区就业创业满1年(含灵活就业人员),同时申请人在中心城区、开发区有自有产权住房。

7、夫妻、子女随迁落户

中心城区夫妻随迁申办户口,夫妻登记结婚需要满1年,在武汉市有合法稳定住所(含合法租赁住房)。