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二手房装修步骤和流程是什么二手房装修步骤和流程
二手房装修一般都是二次装修,所以首要工作就是进行拆除清理工作,其中包括拆旧门窗、铲掉原墙面、敲掉原有的瓷砖和地面等等,这部分工作根据家的不同面积和工作量所需要的时间也不同。那么,二手房装修步骤和流程是什么?接下来我们就为大家介绍二手房装修步骤和流程的相关知识,希望对你有用。
一、二手房装修流程步骤
第一周:了解市场、主要是了解装修材料及装修*情况。
第二周:设计阶段、装修预算规划、材料选购。
第三周:开工准备、拆除工程、材料定购。
第四周:新建墙体、水电改造、暖气改造、材料定购。
第五周:瓦工铺砖、厨卫防水、木工制作、测量厨柜(复测)、测量门窗。
第六周:地面找平、地面铺砖、安装塑钢窗、安装防盗门、油工进场。
第七周:墙顶面粉刷石膏找平、墙顶面批刮腻子、安装铝扣板吊顶。
第八周:墙顶面刷乳胶漆、安装室内门、铺壁纸、安装灯具、安装洁具、安装地板、安装厨柜、安装窗帘。
第九周:收尾、保洁、进家具、散味净化空气。
二、二手房装修步骤和流程的详细介绍
1、因为需要拆除厨房卫生间设施,会有很的装修垃圾产生,所以在拆除之前一定要做好保护工作,一定要使用软性材料把的下水口封堵上,避免垃圾掉进下水道。
2、二手房装修需更换窗户及防盗门的业主,一般来说,安装窗户及防盗门只要在刷墙面和包垭口、贴墙砖之前完成就可以了,不过从定做窗户到上门安装一般需要10天左右的时间,所以大家可以提前开始更换新窗。
3、水电改造:由于老房原先使用的线路老化,还可能存在着电容不适合现在的家电需求;水管也是一样,所以基本上水电都要重新铺设。这部分工作大概需要近一周的时间,视改动大小而定,不过这个时候业主可以去挑瓷砖。
4、提醒大家,在做水、电线路改造时一定要提前想清楚,也应注意以下几点:
⑴、如果房子较新,使用的强电主线路没有大问题的话,可以不用全部重新铺设,这个大家可以现场让装饰*测量下,避免浪费;
⑵、弱电,主要是电话线、网线、有线电视线、音频视频线等在铺设时要提前想好家具电器的功能和摆放位置,以方便使用和美观为前提,做好图纸设计,按图施工;
⑶、改水,先把水管布好,然后做水管的加压实验,然后埋好水管和电线;
⑷、在水电全部改完之后,一般对厨房卫生间的地面和淋浴区的墙面还有厨房的地面进行防水处理,之后做闭水实验。
5、墙地砖铺设:一般先铺卫生间、厨房或者阳台的墙砖,然后在是这些部位或客厅地砖,这是由于先铺地砖在铺墙砖可能会对墙砖造成损坏同时清洁工作也很麻烦。(但是必须按照现在的住宅装饰标准墙砖压地砖的方式铺贴)如果对工期有要求的话厨房墙砖建议厨房墙砖先贴,贴好测量橱柜尺寸。之所以把橱柜测量放在这个时候进行,主要瓷砖贴好后的尺寸比较准确,预先测量的话还要估算贴好瓷砖的尺寸。同时要注意的是一般橱柜需要等30天左右安装。
6、墙面处理、木工程项目完成:瓷砖铺完以后,就可以对卧室、客厅和餐厅等墙面的处理,包括找平、修补裂缝、刮腻子等,然后刷乳胶漆,刷完墙漆或者在刷后一遍面漆的时候,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般需要两周左右,所以根据这个时间提前去选定样式,后在安装灯、面板、洁具等。
云南昆明买房最新政策有哪些
云南昆明是一个温度适宜、空气质量为优的城市，很多人都非常向往这座城市的生活，为了自己的生活更加舒适，很大一部分人都会选择来昆明务工上班，或者是在这里购房定居。那么，下面小编就来介绍下云南昆明买房最新政策有哪些。
一、云南昆明买房最新政策有哪些
云南昆明买房最新政策是：1、在云南省、市住房公积金管理单位缴纳住房公积金的职员，可以购买自住房；2、购买90㎡及以下的普通房屋，契税的税率统一下调到1%；3、对个人购买住房是免征收印花税，首付款比例调整为20%；4、个人住房公积金*利率，下调0.27个百分点。
二、昆明买房落户需要注意什么，主要内容如下：
1、落户人员必须要实际居住在落户地址上，没入住的，均不可以落户。
2、户籍制度中所称的直系亲属为：父母、子女、配偶。
3、申请落户的房屋，《房屋所有权证》中用途一定要是住宅。非住宅、商铺、商用、车库等都不可以落户。
4、房屋所有权人在合法固定住所接迁配偶、子女、父母，其住宅户籍人均住房面积要达到22.72平方米，申请者承诺不领取最低生活保障金。
5、申请落户的住房中，如果户上成员已超出人均居住面积，同时没有实际居住的，先把户上未居住成员迁至实际居住地后，再申请接迁直系亲属。
6、申请落户的住房如果为二手房，须原户人员迁出后，才能够申请迁入落户。
总结：以上就是小编介绍的云南昆明买房最新政策有哪些的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
昆明五年以上房屋二手房税费是多少
我们都知道，购房的过程中都会有交易税费的产生，尤其是二手房的买卖，相应的税费会更为复杂一些。*对于二手房交易的税费，有一个五年的界定，那么五年以上的二手房交易税费要交*呢？收费标准是各不相同的，会根据不同的税费进行区分对待。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。[1]结果是增加了买房人的购房负担，也增加了*的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
交易税费
二手房交易税费组成
包括各类税收共有8种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
房子满五年二手房交易税由来所谓房子满五年与未满五年之说，其实是根据2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》通过实施而来的简称。
其中明确指出转让*购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过5年的非普通住宅或者转让*购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。那满五年二手房交易税的费用你又了解多少?
税费
满五年二手房税费
建筑面积<90平米五年外的房产没有营业税。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%更名费(契税)首套征收评估额的1%非首套征收评估额的3%工本费80元建设费建筑面积每平方米6元。
建筑面积90米-140米之间的五年外的房产也没有营业税。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%更名费(契税)首套征收评估额的1.5%非首套征收评估额的3%工本费80元建设费建筑面积每平方米6元。
建筑面积>140米五年外的房产有营业税营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%更名费(契税)首套征收评估额的3%非首套也征收评估额的3%工本费550元建设费建筑面积每平方米6元。
满与不满五年唯一税费
税费
普通住房(面积在140平方米以内,价格在330万以内):
满5年唯一:没有营业税和个人所得税;
满5年不唯一:没有营业税,个人所得税是1%。
不满5年唯一:营业税=房价金额x5.65%;个人所得税是1%
不满5年不唯一:营业税=金额x5.65%;个人所得税是1%
以上是五年以上二手房交易税费，包括的东西比较多，税费的组成也比较复杂。另外还有一种不满五年的情况，不禁会有人要问5年内二手房交易收多少税，可以参考小编在搜房网之前的解析。
（以上回答发布于2015-08-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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昆明二手房*需要准备哪些材料
一、获取入市资格
在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市*申请表和上市*征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。
二、*咨询
想要将房子卖出个好价钱，那么*咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪*等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均*价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。
三、确定售价
售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的*价格，不过这个价格最好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。
卖房需要什么手续
四、发布信息
制定好*价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布*信息，但在发布的信息中最好注明是个人房源或免经纪*代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪*代理*，那就不用*心信息发布的事情了。
五、协商价格
*房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。
六、订立合同
当买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。
七、产权交易
签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋所有权证之后，卖房手续也就完结了。
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